Имущественный комитет города просил взыскать с компании долг по арендной плате за почти 2-летний период с 1 июля 2017 года и пени. По словам истца, он сообщил компании об отказе от договора в течение неопределенного срока его действия, но сведений о возврате объекта по акту приема-передачи нет.
ВС РФ отметил, что арендодатель не вправе требовать плату за время просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, например, при таких обстоятельствах:
- арендатор освободил помещение и известил контрагента о готовности вернуть объект по акту;
- арендодатель не поучаствовал в оформлении акта.
Вывод основан на позиции ВАС РФ.
Обязанность сторон составить акт возврата не лишает арендатора права подтвердить освобождение помещения другими доказательствами. Ранее ВС РФ уже приходил к аналогичному выводу.
В данном случае апелляция и кассация не учли, в частности, такие обстоятельства:
- еще в июне 2017 года компания уведомила комитет о расторжении сделки и 1 июля того же года освободила помещение. Последний факт арендатор подтвердил актом осмотра объекта от 1 июля 2017 года. Документ составила управляющая компания дома;
- когда комитет получил уведомление, он не стал оформлять возврат помещения.
Также суды ошибочно отклонили ссылки компании на судебные акты, которые подтверждают возврат недвижимости 1 июля 2017 года. Эти решения приняты в рамках дела о взыскании с компании оплаты услуг ЖКХ.
В итоге ВС РФ оставил в силе акт первой инстанции, которая не удовлетворила иск комитета.
Документ: Определение ВС РФ от 19.10.2023 N 307-ЭС23-9843

Помощник прокурора А.Д.Айвазян-Швецов

Как сообщила ФАС, три мобильных оператора отчитались об исполнении предупреждения о том, что раздача интернет-трафика должна быть бесплатной.

"МегаФон" сделал бесплатной раздачу трафика с 23 октября на всех тарифах, Tele2 - с 22 ноября для новых абонентов, а с 19 декабря для всех. "Билайн" до 1 декабря отменит плату на всех тарифах с лимитными пакетами, в отношении остальных компания оценит сроки технической реализации такой возможности.

Компания "МТС" уведомила, что в ее действиях по взиманию платы нет ущемления интересов абонентов.

Документ: Информация ФАС России от 30.10.2023.

Помощник прокурора                                         А.Д.Айвазян-Швецов

Хотят установить правила оформления договора подряда на строительство юрлицами и ИП жилых домов в следующей ситуации (с. 1 проекта):
- участки под строительство принадлежат гражданам на праве собственности;
- для строительства используют продукцию отечественной промышленности, в том числе лесной;
- деньги заказчики размещают на счетах эскроу.
Подрядчикам разрешат использовать при заключении договора с заказчиком типовую документацию, а для строительства - домокомплекты. Последние должны включать, например, строительные детали и материалы отечественной промышленности, произведенные заводским способом. Требования к домокомплектам установит Минпромторг (с. 2 проекта).
Подрядчики, которые заключают договор, обязаны разместить в информсистеме сведения о себе, заказчике, банке, где откроют счет эскроу, и т.д. Затем подрядчику присвоят особый идентификатор, без которого заключить договор нельзя (с. 2 - 6 проекта). Примерную форму договора определит Минстрой (с. 7 проекта).
По проекту, счет эскроу используется в целях уплаты цены договора подряда. Его открывает уполномоченный банк для учета и блокирования денег, полученных от заказчика (владельца счета), для передачи их подрядчику при возникновении оснований по договору. Проценты на денежные средства на таких счетах начисляться не будут (с. 8 - 9 проекта).
Есть и другие новшества.
Документ: Проект Федерального закона N 471420-8

Помощник прокурора А.Д.Айвазян-Швецов

Компания продолжала пользоваться участком по истечении срока договора аренды. Собственники не возражали. Договор возобновился на неопределенный срок. Через несколько лет арендодатели на общем собрании в присутствии представителей компании решили соглашение расторгнуть.
В судебном процессе о принадлежности урожая, который засеял новый арендатор, три инстанции решили: собственники не реализовали свое право расторгнуть договор с компанией, и он продолжил действовать. Уведомление о прекращении договора не направляли.
ВС РФ посчитал иначе:
- сообщение о проведении собрания собственников публиковали в газетах, размещали на информационных щитах и сайте местной администрации. В повестке собрания был вопрос о прекращении аренды;
- в собрании участвовало 2 уполномоченных сотрудника компании;
- ранее суд отказал в иске о признании протокола собрания собственников недействительным;
- компании направляли письмо, где представитель собственников просил подписать допсоглашение о расторжении договора и акт возврата участка.
В этой ситуации не требовалось дополнительно направлять компании уведомление о расторжении договора.
Документ: Определение ВС РФ от 24.10.2023 N 306-ЭС23-12789

Помощник прокурора А.Д.Айвазян-Швецов

С 1 июня 2024 года некоммерческие организации (НКО) вправе, но не обязаны иметь печать. Иное смогут установить в федеральном законе.
Если НКО выпустит печать, то, как и сейчас, она будет отражать полное наименование юрлица на русском языке. При этом сведения о наличии печати обяжут закрепить в уставе.
Новшество затронет не все НКО. Для государственных и муниципальных учреждений требование иметь печать сохранят.
Пока печать должна быть у любой НКО.
Документ: Федеральный закон от 02.11.2023 N 525-ФЗ

Помощник прокурора А.Д.Айвазян-Швецов